募集中
敷地内を流れる黒沢川。上流の集水面積は約75ha。2026年10月に撮影。
山梨県北杜市武川町柳澤 沢が敷地内を52m流れる山林（2筆・10,885㎡）
先に弱点から書きます。傾斜が急です。斜面の中央値は20度と28度で、連続した緩斜面は広いほうの筆でも510㎡しかありません。10,885㎡のうち平らに使える部分はごく一部です。接道も、机上の判定では外部から使える道に接していません（1筆は道に接していますが、構内路を除いた判定では「近接」です）。公式の河川データでは敷地が黒沢川に距離0で接しており、河川区域に当たる部分では工作物の設置や土地の形質変更に河川法の許可が必要になる可能性があります。当社はまだ確認できていません。契約前にご自身でも確認してください。保安林の指定、砂防指定地の該当も未確認です。そのうえで確かめたことを書きます。沢は2筆のうち1筆を52m横断し、もう1筆の筆界に沿って流れます。上流の集水面積は約75ha。SAWAスコアは2筆とも90で、当社が解析した筆のなかでは高いほうです。土砂災害警戒区域と洪水浸水想定区域には、いずれも該当していません。
- 価格
- 995万円 （約3,293坪） 土地の譲渡は消費税の非課税取引です（消費税法6条1項・別表第二1号）。表示は税の区分がない価格です。
- 所在
- 山梨県北杜市武川町柳澤
- 面積
- 10,885㎡（約3,293坪）／2筆2筆の図上面積（登記所備付地図の座標から算出）の合計10,884.7㎡です。登記地積とは縄伸び・縄縮みにより一致しないことがあります。
- 地目
- 山林
- 沢との関係
- 沢が敷地内を流れる（53m）
- 平坦地
- 約510㎡
- 車道まで
- 約11m
- 接道
- 幅4.2mの車道が1筆に接していますが、構内路・私道を除いた判定では2筆とも「近接」です（もう1筆は10.6m）。外部から使える道に接しているかは、現地と公図で確認が必要です。
- 上下水道・電気
- 電気は東京電力パワーグリッドの供給区域です（引き込みの有無と引き込み距離は未確認）。上水道はありません。飲用水を得るには井戸の掘削が必要です。下水道はなく、排水は個別処理になります。
- 災害区域
- 周辺467mに土砂災害警戒区域 区域外であることを保証するものではありません。 国土交通省 不動産情報ライブラリのデータと、各筆の代表点を突き合わせた結果です。 判定は筆代表点（14条地図）によるもので、筆の全体を判定したものではありません。区域の境界付近では、同じ筆のなかでも該当する部分が生じます。区域の指定は自治体のハザードマップでご確認ください。 土砂災害警戒区域とは
- 建築
- 北杜市は市内全域が都市計画区域外・用途地域なしで、建築基準法42条道路の指定がありません（出典：北杜市）。このため同法43条の接道義務は適用されません。ただし次が未確認です。①敷地が公式河川データで黒沢川に距離0と判定されており、河川区域に当たる部分では河川法24条〜27条の許可（土地の占用、土石の採取、工作物の新築、土地の掘削等）が必要になる可能性があります。管理者が山梨県か北杜市かも含めて未確認です。②砂防指定地の該当は未確認です（周辺に真原沢・大平などの土石流に関する区域があります）。③保安林の指定は未確認です。指定があれば森林法により立木の伐採や土地の形質変更に許可が要ります。④北杜市まちづくり条例により、10㎡以上の建築物は着工の30日前までに市へ届出が必要で、区域区分により建ぺい率・最低敷地面積などの基準が変わります。⑤実際に建てられる規模は、傾斜が先に制限します。
- 留意点
- 当社が売主です。当社は宅地建物取引業者ではないため、媒介・代理・重要事項説明は行いません。／面積は図上計算による2筆の合計で、登記地積とは一致しないことがあります。公簿売買・実測売買のいずれによるかは、契約前に取り決めます。／山梨県地下水及び水源地域の保全に関する条例の水源地域内。土地の売買契約は、契約の30日前までに知事への届出が必要です（同条例22条）。／河川法・砂防法・森林法（保安林）の適用はいずれも未確認です。契約前にご自身でもご確認ください。／境界の確定測量はしていません。筆界未定地ではありません（14条地図による）。
- 売主
- FocusFirstAdvisors株式会社
- 地形解析
- 解析済み この土地は地番から筆を特定し、地形解析システムSAWAで算出しました。沢との関係、上流の集水面積、傾斜、連続した緩斜面の面積は、いずれも解析の結果です。算出には登記所備付地図（14条地図）と航空レーザ測量の地形データを用いています。接道・災害区域は机上の判定であり、法的な判定ではありません。 SAWAで何を算出しているか
傾斜が急面積が広い都市計画区域外上水道なし
最大4件まで、横に並べて見比べられます
境界の確定測量、地下水の水量と水質、建築の可否、冬季の到達性。いずれも未確認です。見学に来られる場合は、その時点で分かっていることをそのままお伝えします。
ご確認をお願いします。 掲載内容は掲載元の情報に基づいており、地形データによる推定を含みます。通年の流水、境界、水利権、接道、開発の可否は現地確認と掲載元へのご確認が必要です。当サイトは資産価値の上昇や利用可否を示すものではありません。
SAWA 解析
（沢との関係・通過長・集水域・傾斜・平坦地・日照・災害区域）
掲載元から預かった情報ではなく、当社（FocusFirstAdvisors株式会社）が自ら保有している土地です。他の掲載と同じ基準で並べると、上位に置いた理由が編集上の評価に見えてしまうため、区別して表示しています。
当社が売主です。当社は宅地建物取引業者ではないため、媒介・代理・重要事項説明は行いません。重要事項説明が必要な場合や、第三者の専門家の確認を希望される場合は、宅地建物取引業者または司法書士へのご依頼をお願いします。費用はご相談ください。
現地と解析の最終確認：2026.10.06
条件を登録しておくと、似た土地が出たときにお知らせします。
希望条件を登録する（無料）
