土地代以外も含めて予算を組む
測量・登記・税金・仲介手数料や掲載元サービス利用料の有無に加え、進入路、倒木・残置物の処理、水回り、維持管理に必要な費用を個別に確認します。見積もりを取り、購入後に必要な作業まで比べましょう。
候補を選ぶときの比較ポイント →SANRIN
山林売買 — 川・沢のある山林を探す
全国の川・沢に関係する山林の売買情報を集めています。価格・地域・沢との位置関係から候補を探し、現地で確かめること、購入の流れ、売却する場合の掲載方法まで確認できます。
WOODLAND LISTINGS
掲載中の山林を、条件から探す
- 掲載件数
- 105
- 掲載のある都道府県
- 30
- 敷地内を流れるとされる物件
- 16
集計対象は、公開中の掲載文に「山林・林地・森林」を含む物件です。建物付きや複数地目の物件も含み、登記地目を確認済みの件数ではありません。沢との関係は掲載情報に基づき、通年の流水や利用の権利を保証するものではありません。
価格の目安から探す
価格は掲載元の売出価格で、成約価格や全国の相場ではありません。「以下」の各件数は重複します。価格応相談・価格未掲載の物件は価格指定から除きます。建物付きの場合は総額のことがあります。最新の価格と販売状況は掲載元へご確認ください。
川付きの山を買うには、いくら必要？
現在の公開掲載情報から、価格を比較できる物件を集計しています。最安値だけで決めず、敷地内・隣接・近隣という水との関係、面積、接道、建物の有無を同じ条件で比べてください。
建物付き・複数地目も含む掲載価格の範囲です。全国の山林相場や成約価格を示すものではありません。価格未掲載・応相談は集計から除きます。別途かかる手数料や税金などは含みません。金額のリンクから該当物件を確認できます。
「川付き」の位置関係を確かめる
川が敷地内を流れる、敷地に接する、近くにある、の3つは別の条件です。関東など地域を優先する場合は地域一覧へ、敷地内の流れを優先する場合は専用一覧へ進み、各物件の説明と現地で確認してください。
敷地内に川・沢が流れる物件を見る →川・沢のある山林を持つ魅力と、確認したいこと
水音を聞く、森を観察する、沢沿いの環境を手入れする。用途を先に決めると、必要な広さや通える距離も選びやすくなります。キャンプや建築、取水ができるかは、購入できることとは別に確認が必要です。
現地の沢を動画で見る →売り出し中の山林を見る 105件
BEFORE YOU BUY
候補を選ぶときの比較ポイント
価格と、取得後にかかる費用
土地代に加え、測量・登記・税金・仲介手数料の有無、進入路や残置物の整備、草刈りなどの管理費を確認します。土地と立木がどこまで売買に含まれるかも、売主に確認してください。
境界・通行と、使える平坦地
登記面積だけで用途を決めず、境界標、車で入れる場所、私道の通行条件、斜面と平坦地を現地で比べます。地形解析がある物件も、実際に使えるかは現地と関係窓口で確認します。
沢との関係と、現地の水の状態
「敷地内・接する・近く」の違いを確認し、水量、上流の利用、増水の跡を現地で見ます。写真や地図だけで水利権や境界を判断せず、災害区域と流れの管理者も調べます。
山林購入の流れ
1. 用途と予算で候補を絞る
キャンプ、植栽、保全など、使いたい目的と通える頻度を決めます。購入代金だけでなく、整備や管理を含む総予算で比較します。
2. 掲載元へ資料と現地案内を依頼
物件ページから掲載元へ連絡し、販売中か、登記・公図・境界資料があるかを確認します。無断で敷地に入らず、案内の了承を得てから現地へ向かいます。
3. 現地・役所・書面で確認
境界、接道、保安林などの指定、災害区域、取水や予定する利用の可否を確認します。不明な点と費用負担を整理してから条件を相談します。
4. 契約・引渡し・必要な届出
契約と登記の進め方は、掲載元や必要に応じて司法書士などに確認します。地域森林計画の対象森林を取得した場合は、原則として所有者となった日から90日以内に市町村長への届出が必要です。国土利用計画法の土地売買契約の届出を提出した場合は対象外です。
林野庁：森林の土地の所有者届出制度
FOR OWNERS
山林を売りたい方へ
沢・川に関係する山林をお持ちの方は、所在地・面積・希望価格・沢との関係・写真を整理し、所有者向けの掲載窓口からお申し込みください。沢バンクの掲載料・成約時の手数料は無料です。審査後に掲載し、お問い合わせは登録した連絡先へ直接届きます。
沢バンクは物件情報の掲載サイトです。買取・価格査定・売買の媒介や代理は行いません。売買条件の交渉や契約は、掲載元・所有者と購入希望者の間で進めてください。
山林売買のよくある質問
山林はいくらから買えますか？
このページの価格別リンクで、現在の売出価格から候補を探せます。同じ面積でも、接道、境界、立木、平坦地、建物の有無などで条件が変わるため、一律の相場としては比較できません。売出価格と別に必要な費用も確認してください。
山林を買えば、家やキャンプ場を作れますか？
購入できることと、予定する使い方が認められることは別です。都市計画、接道、保安林や開発の規制、水道・排水などの条件を、契約前に自治体や掲載元へ確認してください。
沢の水は自由に使えますか？
土地の所有だけで取水の権利が決まるわけではありません。川・水路の管理者、下流の利用、取水設備に必要な手続きを確認してください。水が飲めるかどうかは別途水質検査などが必要です。