沢水とは？沢・川・湧水の違いと、土地選びの確認点
沢水は山あいの沢を流れる水のこと。沢と川、湧水、沢筋の違い、雨や季節による流量の変化を整理し、沢付き土地を買う前に確かめたい位置・流水・利用条件を紹介します。
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GUIDE
沢のある土地の読みもの
探し方、法律、購入前の確認項目。私たち自身が調べ、つまずいたことを書いています。
沢の水を使う4本
取水、水質、設備、費用。実際に使うまでの実務
沢の水は飲める？煮沸の限界と水質検査の確認点
澄んだ沢水も、そのまま飲めるとは限りません。煮沸で対処できる微生物と除去できない化学物質、水質検査、土地の購入前に確認したい飲用・生活用水の条件を整理します。
続きを読む沢水・井戸・公営水道の三択。初期費用と維持費で比べる
水道がない土地の選択肢は3つ。どれが安いかは本管までの距離と沢の落差で決まります。判断が変わる分かれ目を数字で整理しました。
続きを読む沢水を引く方法と費用｜取水設備・水質検査・維持管理
沢水を引く設備、配管・貯水・ろ過の考え方、水質検査と維持管理の費用を整理。飲用と非飲用の違い、取水前の許可確認、凍結や雨後の濁りなど、土地購入前に知りたいことを解説します。
続きを読む土地を買う前に5本
探し方、確認すべきこと、デメリット、避けるべきこと
沢付きの土地の探し方。物件サイトで見つからない理由と、実際の手順
「沢が付いている土地」は、一般の不動産サイトの検索条件にありません。なぜ見つからないのか、どうやって探すのか。実際に取得した経験から手順をまとめました。
続きを読む沢付き・原野の土地は原野商法ではないか。見分け方7つ
安い山林や原野を見て「原野商法では」と疑うのは正しい反応です。かつて何が起きたのか、いまも続く二次被害の手口、そして自分で見分けるための7つの確認点をまとめました。
続きを読む川の近くの土地のデメリット。虫、湿気、水音、水害への現実的な対策
虫は避けられません。湿気は土地選びで決まります。水害は事前に判断できます。川沿いの土地を扱う側として、都合の悪いことも含めて書きました。
続きを読む電気も水道もない土地の現実。引込費用の実額と、引かない選択
土地が100万円でも、インフラに500万円かかることがあります。電気・水道・浄化槽それぞれの費用と、引かずに使うという選択肢を整理しました。
続きを読む山林・原野を買う前に確認する12のこと。境界、接道、保安林、残置物
宅地とは確認する項目が違います。山林・原野の売買で見落とされやすい点を、現地で見るもの／役所で調べるものに分けてまとめました。
続きを読む法律と規制3本
水利権、保安林、災害区域。土地にかかる制限
川・沢から水を引くには許可が必要？水利権と確認先
川や沢から水を引く前に、河川の区分・管理者・慣行水利権を確認しましょう。敷地内を流れていても自由に取水できるとは限りません。市町村へ聞く順序と購入前の質問を整理します。
続きを読む保安林の土地を買う。伐採制限、固定資産税、解除できるのか
固定資産税は非課税、価格も安い。ただし木を切るのに知事の許可が要り、事実上ほとんど手を入れられません。個人の都合で解除されることは、まずありません。
続きを読む土砂災害警戒区域の土地を買うということ。イエローとレッドの違い
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の違いと、土地購入前の確認点を整理。物件ごとの判定の根拠、自治体のハザードマップ、境界と地形を照合して検討しましょう。
続きを読む土地を使う2本
買ったあと、何ができるか
個人でつくる小水力発電。沢の落差と流量から出力を計算する
敷地内の沢で発電できないか。計算式と実際の数字を出します。細い沢では数十Wにしかなりませんが、24時間365日発電し続けるという性質は太陽光にないものです。
続きを読む沢のある土地でキャンプ場を開業する。許可、費用、水回り
キャンプ場の開業そのものに営業許可は要りません。ただし寝具を出すか、食事を出すかで必要な手続きが変わります。土地の規制、費用の目安、沢があることの利点と課題を整理しました。
続きを読む持っている・手放す1本
税金、管理、相続した山林をどうするか
山林の固定資産税はいくらか。かからないケースと、税より重い管理の話
山林の固定資産税は年に数百円〜数千円のことが多く、課税されないこともあります。ただし「持っているだけで無料」ではありません。免税点、市街地山林、そして税より重い管理費について整理しました。
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