沢の水は飲めるのか。煮沸で足りるもの、足りないもの
澄んでいることと安全であることは別です。煮沸で死ぬもの・死なないもの、塩素が効かない2つの原虫、北海道のエキノコックス。飲む前に知っておくべきことをまとめました。
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GUIDE
沢のある土地の読みもの
探し方、法律、購入前の確認項目。私たち自身が調べ、つまずいたことを書いています。
沢の水を使う3本
取水、水質、設備、費用。実際に使うまでの実務
沢水・井戸・公営水道の三択。初期費用と維持費で比べる
水道がない土地の選択肢は3つ。どれが安いかは本管までの距離と沢の落差で決まります。判断が変わる分かれ目を数字で整理しました。
続きを読む沢の水を実際に引いて使うまで。設備、水質検査、費用の目安
取水が法律上できるとして、次は実際にどう引くか。飲用にするかどうかで難易度が変わります。水質検査の項目と費用、設備の構成、公営水道を引く場合との比較まで、数字を出せるところは出しました。
続きを読む土地を買う前に5本
探し方、確認すべきこと、デメリット、避けるべきこと
沢付きの土地の探し方。物件サイトで見つからない理由と、実際の手順
「沢が付いている土地」は、一般の不動産サイトの検索条件にありません。なぜ見つからないのか、どうやって探すのか。実際に取得した経験から手順をまとめました。
続きを読む沢付き・原野の土地は原野商法ではないか。見分け方7つ
安い山林や原野を見て「原野商法では」と疑うのは正しい反応です。かつて何が起きたのか、いまも続く二次被害の手口、そして自分で見分けるための7つの確認点をまとめました。
続きを読む川の近くの土地のデメリット。虫、湿気、水音、水害への現実的な対策
虫は避けられません。湿気は土地選びで決まります。水害は事前に判断できます。川沿いの土地を扱う側として、都合の悪いことも含めて書きました。
続きを読む電気も水道もない土地の現実。引込費用の実額と、引かない選択
土地が100万円でも、インフラに500万円かかることがあります。電気・水道・浄化槽それぞれの費用と、引かずに使うという選択肢を整理しました。
続きを読む山林・原野を買う前に確認する12のこと。境界、接道、保安林、残置物
宅地とは確認する項目が違います。山林・原野の売買で見落とされやすい点を、現地で見るもの／役所で調べるものに分けてまとめました。
続きを読む法律と規制3本
水利権、保安林、災害区域。土地にかかる制限
土地に流れる沢の水は使えるのか。河川法と慣行水利権の基本
敷地内を沢が通っていても、その水を自由に使えるとは限りません。河川法上の区分、慣行水利権、取水前に確認すべき窓口を整理します。
続きを読む保安林の土地を買う。伐採制限、固定資産税、解除できるのか
固定資産税は非課税、価格も安い。ただし木を切るのに知事の許可が要り、事実上ほとんど手を入れられません。個人の都合で解除されることは、まずありません。
続きを読む土砂災害警戒区域の土地を買うということ。イエローとレッドの違い
当サイトの掲載452件のうち80件が該当します。数字を隠さずに書いたうえで、イエローとレッドの違い、建築の可否、そして「指定されていない＝安全ではない」ことを説明します。
続きを読む土地を使う2本
買ったあと、何ができるか
個人でつくる小水力発電。沢の落差と流量から出力を計算する
敷地内の沢で発電できないか。計算式と実際の数字を出します。細い沢では数十Wにしかなりませんが、24時間365日発電し続けるという性質は太陽光にないものです。
続きを読む沢のある土地でキャンプ場を開業する。許可、費用、水回り
キャンプ場の開業そのものに営業許可は要りません。ただし寝具を出すか、食事を出すかで必要な手続きが変わります。土地の規制、費用の目安、沢があることの利点と課題を整理しました。
続きを読む持っている・手放す1本
税金、管理、相続した山林をどうするか
山林の固定資産税はいくらか。かからないケースと、税より重い管理の話
山林の固定資産税は年に数百円〜数千円のことが多く、課税されないこともあります。ただし「持っているだけで無料」ではありません。免税点、市街地山林、そして税より重い管理費について整理しました。
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