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房源说明为日语原文的参考译文。作出决定前,请核对原文,并向刊登方确认边界、水权、道路通行条件及灾害区域等事项。 查看日语原文
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山梨县北杜市武川町柳泽:山区森林,河流在地产内流动52米(2块地,10,885㎡) 在售

黑泽河流经该地。上游的流域面积约为75公顷。2026年10月拍摄。

山梨县北斗市安佐泽竹川町 当地照片2
同样的事情。河流宽阔,由砂岩构成。

北杜市武川町柳澤・山梨县 山区森林,河流在地产内流动52米(2块地,10,885㎡)

先说明不足之处。坡度较陡。坡度中位数分别为20度和28度。即使在连续缓坡面积较大的地块,该面积也只有510平方米。在10,885㎡中,只有一小部分可以用作公寓。此外,道路通道并不毗邻的道路,可以从外部使用在桌面上的决定(1包裹是毗邻的路,但它是"关闭"的决定,除了内部道路 ) 。根据官方的河流数据,该场地与黑泽河相邻,距离为0,在河流面积相应的部分安装工程和改变土地需要河川法的许可的可能性。本公司尚未确认。签约前请您自行再次确认。是否被指定为保安林或砂防指定地,也尚未确认。在明确上述限制后,以下是我们已经确认的内容。河流穿过两个地块中的一个,长达52米,沿着另一个地块的边界流动。上游的流域面积约为75公顷。两个包裹的SAWA分数为90,是本公司分析的包裹中最高的。既不包括山体滑坡危险警报区,也不包括洪水泛滥假设区。

价格
¥9,950,000 (约2.690 英亩) 土地转让免征消费税(日本《消费税法》第6条第1款、附表二第1项)。显示的价格不含税。
地点
山梨县北杜市武川町柳泽
面积
10,885㎡(约2.690 英亩)/2笔地块2块地块的总面积(根据登记处提供的地图坐标计算)为10,884.7㎡。有时,由于绳索的延伸和收缩,登记的土地面积与土地面积不符。
地目(土地登记类别)
林地
与溪流的关系
溪流穿过用地内(53m)
平原
约510㎡
至车道距离
约11m
道路衔接
一个 4.2m 宽车道毗邻 1 块, 但这两个块是"关闭"在判决除了车站道路和私人道路 (其他 1 块是 10.6m ).如果它毗邻一条可以从外部使用的道路,则有必要在现场和地籍图中核实。
上下水道・电力
电力由东京电力网供应(图纸的存在和图纸距离未确认 ) 。没有公共供水。要获得饮用水,有必要挖井。没有下水道,排水是单独处理。
灾害区域
周边467米内有土砂灾害警戒区域 这并不保证该土地位于区域之外。 此为国土交通省不动产信息资料库的数据与各笔代表点比对的结果。 判定依据为笔代表点(第14条地图),并非对整笔土地的判定。在区域边界附近,同一笔土地内也可能出现属于区域的部分。区域指定请以地方政府的灾害地图确认。
建筑条件
北斗市的整个区域都在城市规划区域之外,没有使用区域,也没有根据建筑基准法第42条的规定指定道路(资料来源:北斗市 ) 。因此,该法第43条规定的道路通行义务不适用。但下一个是未经确认的。(1) 根据官方河道数据,该场所距离黑泽河为0,在河道面积内,可能需要根据河道法第24条至第27条的规定(占用土地、开采土地、建设新工程、挖掘土地等)获得许可。管理者是山梨县还是北斗市,目前尚不清楚。(2) 相应的侵蚀控制指定区域尚未确定(附近有三原泽和大平等与碎片流有关的区域)。(3) 保护林的指定未经确认。如果有指定,《森林法》要求砍伐常生树木和改变土地需要获得许可。根据北斗市规划条例,10平方米以上的建筑物必须在建设开始前30天提交给北斗市,建筑物覆盖率、最小土地面积等标准因地区划分而异。(5)建筑物的实际尺寸首先受到坡度的限制。
注意事项
我们是卖方。由于我们不是一个房地产经纪业务,我们不做调解, 代理, 或法定披露的重要事项./ 面积是海图上计算的2块地块的总和,可能与登记面积不符。按登记面积出售和按测量面积出售,在签订合同前商定。在山梨县水源地区的地下水和水源地区的保护条例。土地买卖合同必须在合同签订前30天提交省长(同一条例第22条)。河流法、沙地保护法和森林法(受保护森林)的适用情况未得到确认。请在签署合同之前检查自己。边界尚未确定。地块边界并非没有界定(根据14张地图)。
卖方
FocusFirstAdvisors 株式会社
地形分析
已解析 本地块已由地番确定笔界并以地形解析系统SAWA算出。与溪流的关系、上游集水面积、坡度、连续缓坡面积均为解析结果,计算使用登记所备付地图(第14条地图)与航空激光测量地形数据。接道与灾害区域为案头判定,并非法律判定。

坡度陡面积宽广城市规划区域外无自来水

此处未写的,就是尚未确认的

界线的确定测量、地下水的水量与水质、可否建筑、冬季的可达性,均未确认。若前来参观,我们会如实告知当时已知的内容。

请务必确认。 刊登内容基于刊登方提供的信息,并包含依据地形数据推算的部分。全年水流、边界、水利权、道路衔接以及开发可否,均须实地确认并向刊登方核实。本网站不对资产增值或可利用性作出任何表示。 本网站不从事房地产交易的居间与代理。咨询将直接转至各刊登方。

SAWA 分析

20
40
60
80
90 / 100
基于七项指标的溪流条件评分
(溪流关系、流经长度、集水区、坡度、平地、日照及灾害区域)
与溪流的关系穿过用地
溪流长度53m
集水区0.75 km²
坡度平均 24°
平地面积约510㎡
这块土地由本公司持有

这并非刊登方委托的信息,而是运营方FocusFirstAdvisors株式会社自己持有的土地。若与其他房源按同一标准排列,置于首位的理由会被读成编辑上的评价,因此单独标示。

本公司为卖方。本公司并非宅地建物交易业者,因此不进行居间、代理与重要事项说明。如需重要事项说明,或希望由第三方专业人士核验,请委托宅地建物交易业者或司法书士,费用可另行商议。

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现场与解析的最后确认: 2026.10.06

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