BUYING FROM ABROAD
可以买。
但大概率卖不掉。
外籍人士、居住在海外的人士，都可以在日本拥有土地。原则上不因国籍受限。这是事实。
但「能买」与「该买」「买了会赚」是两回事。本页先说明制度与手续，以及日后最容易后悔的地方。
请先阅读
在日本拥有土地，与签证、永住权毫无关系。日本没有以购置不动产换取居留资格的制度。
本站刊登的多为山林与原野，价格中位数约400万日元。没有租金收入，也没有流动性。请不要抱着增值的期待购买。
日本山林的买家极为有限。取得后想出售，往往数年无人问津，或远低于取得价格。
固定资产税、除草、倒木处理。即使不使用也会产生。
能否拥有
原则上不因国籍受限
日本没有一般性禁止外国个人或法人取得土地的法律。签订买卖契约并办理登记，即可取得所有权。虽存在基于互惠原则的旧法（外国人土地法），但所需政令始终未制定，实际上并未运作。
但部分区域需要事前申报
这一点最常被忽略。请见下一节。
需要申报或许可的情形
重要设施周边与国境离岛
自卫队设施、驻日美军设施、海上保安厅设施、核电站等周边，以及国境离岛，被指定为「注视区域」「特别注视区域」。在特别注视区域内买卖一定面积以上的土地，须于契约前向国家申报。不分国籍一律适用，海外买家尤应确认。
水源地域
部分道县以条例要求，涉及水源涵养林的交易须事前申报。例如山梨县规定，指定区域内的土地须于契约30日前申报。本站刊登物件中亦含此类区域。
取得森林后的申报
不论面积大小，取得森林后须于90日内向市町村长申报（森林法第10条之7之2）。
农地
地目为田・畑的土地须取得农地法许可。这并非国籍限制，但须具备实际耕作、技术与常时从事等要件，未在当地居住者实务上极难获准。本站刊登物件中亦含农地。
买得到，未必用得了
未必能建房
市街化调整区域、不满足接道义务的土地、坡度过陡的土地，均无法建造建筑物。本站刊登物件中亦含明确不可建筑者。
保安林
为涵养水源、防止土砂流失而指定的森林。砍伐与土地形质变更须经知事许可，实际上几乎无法动工。
溪水无法自由使用
即使溪流穿过用地，水本身并非所有权的对象。依河川法的区分、惯行水利权及市町村条例，取水须经确认或许可。
边界可能尚未确定
日本山林多数地区尚未完成地籍调查，登记面积与现地实测常有出入。
手续流程
1. 实地查看
照片与地图无法呈现坡度、道路状况、是否真有水流、与邻地的关系。购买前务必亲自到现场。日本的山林通常比想象中陡峭。
2. 接受重要事项说明
若由持照房产业者居间，将由宅地建物取引士进行重要事项说明。原则上以日语进行。请自行安排您能确实理解的语言的口译。
3. 签约与结算
签订契约并支付价金。海外汇款需时，请预留充裕时间。
4. 登记
一般委托司法书士办理。居住海外者，需以本国公证人或日本驻外机构签发的签名证明与住址证明，代替日本的印鉴证明。
5. 申报纳税管理人
在日本无住所者，须指定纳税管理人并向市町村申报。否则纳税通知无法送达，将在不知情的情况下形成欠税。
费用
取得时
登录免许税（原则为固定资产税评价额的2%）、不动产取得税、司法书士报酬、居间手续费（如有）、印花税。
每年
固定资产税（山林金额低，但非零）、管理费（位于别墅地时）、除草与倒木处理的实际支出。
融资
日本金融机构基本不会为海外居住者的山林购置提供贷款。请以现金支付为前提。
我们能做与不能做的事
收集并刊登与溪流相接的土地信息。以地形数据解析判定溪流与各笔土地的关系。引导您联系刊登方。
本公司未取得宅地建物取引业执照。不从事买卖的居间、代理、价格评估、契约书制作与重要事项说明。亦不提供口译、汇款、签证相关手续的代办。
可从各物件页面直接联系刊登方。多数刊登方仅以日语应对。
本页仅为制度概要，不构成法律建议。实际交易请咨询具备日本资格的专业人士：宅地建物取引业者、司法书士、税理士、行政书士等。制度可能修订。