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一个小溪穿过网站的东侧。上游的流域面积约为40公顷。拍摄于2026年夏天。
北杜市武川町柳澤・山梨县 山林,溪流穿过地产(4块地,2,561㎡)
四个地块中有一个没有公路通道，其余三个地块有公路通道。有可能穿过该遗址的其中一条水道的上游流域面积仅为0.06公顷，而且只是雨后的流量。照片中的小溪是集水区东侧的小溪,面积约40公顷。在明确上述限制后，以下是我们已经确认的内容。共有4个地块,总面积2561㎡(图中显示的面积 ), 平均坡度为6度,最大的地块有连续的软坡653㎡。既不包括山体滑坡危险警报区，也不包括洪水泛滥假设区。
- 价格
- ¥4,950,000 （约0.633 英亩） 土地转让免征消费税（日本《消费税法》第6条第1款、附表二第1项）。显示的价格不含税。
- 地点
- 山梨县北杜市武川町柳泽
- 面积
- 2,561㎡（约0.633 英亩）／4笔地块4块地块的总面积(根据登记处提供的地图坐标计算)为2,560.9㎡。有时，由于绳索的延伸和收缩，登记的土地面积与土地面积不符。
- 地目（土地登记类别）
- 林地
- 与溪流的关系
- 溪流穿过用地内（24m）
- 平原
- 约653㎡
- 道路衔接
- 1个地块没有道路通道。其余三个地块有公路通道。1个地块毗邻1.8米长的狭窄道路和水道,但土地编号不明,权利关系未确认。
- 上下水道・电力
- 电力由东京电力网供应(图纸的存在和图纸距离未确认 ) 。没有公共供水。你必须挖井才能得到饮用水。挖掘费用根据深度和地质情况而有所不同,一般来说,40米深度的挖掘费用约为150万日元(含泵 ), 但这并不是对这片土地的估计。从溪流中抽取的水用于家庭用途，但不用于饮用。没有下水道,排水是单独处理。
- 灾害区域
- 周边217米内有土砂灾害警戒区域 这并不保证该土地位于区域之外。 此为国土交通省不动产信息资料库的数据与各笔代表点比对的结果。 判定依据为笔代表点（第14条地图），并非对整笔土地的判定。在区域边界附近，同一笔土地内也可能出现属于区域的部分。区域指定请以地方政府的灾害地图确认。
- 建筑条件
- 北斗市的整个区域都在城市规划区域之外,没有使用区域,也没有根据建筑基准法第42条的规定指定道路(资料来源:北斗市 ) 。因此，该法第43条规定的道路通行义务不适用，允许建造。然而,以下程序和限制适用。(1) 根据北斗市规划条例,新建10平方米以上的建筑物(包括车库、仓库、农业仓库等)必须在建设开始前30天向北斗市提出申请。(2)建筑面积占地比40~60 %, 建筑面积比80~200 %, 最小土地面积300~1000㎡,绿化率10~25%以上,最高建筑高度10~15米,墙面后退2~5米以上的标准,按照同一规定的区划(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ)进行变更。请检查城市的区域地图,以查看该土地属于哪个区域(这并非由我们公司确认 ) 。(3)北斗市景观条例适用于全市。(4) 是否需要申请建筑许可,取决于建筑物是否在《建筑物标准法》第6条第1款第4项规定的指定区域内(本公司未确认 ) 。(5) 建筑物的实际尺寸受地形限制,而不是建筑物覆盖率。最大的连续软坡地块面积为653㎡。(6) 由于没有公共供水、井和下水道,需要单独的废水处理池。我们还需要改善通道。
- 注意事项
- 我们是卖方。由于我们不是一个房地产经纪业务,我们不做调解, 代理, 或法定披露的重要事项./ 面积是通过图形计算得出的4块地块的总和，可能与登记面积不符。按登记面积出售和按测量面积出售,在签订合同前商定。在山梨县水源地区的地下水和水源地区的保护条例。土地买卖合同必须在合同签订前30天提交省长(同一条例第22条)。边界尚未确定。土地是登记的。地块边界并非没有界定(根据14张地图)。
- 卖方
- FocusFirstAdvisors 株式会社
- 地形分析
- 已解析 本地块已由地番确定笔界并以地形解析系统SAWA算出。与溪流的关系、上游集水面积、坡度、连续缓坡面积均为解析结果，计算使用登记所备付地图（第14条地图）与航空激光测量地形数据。接道与灾害区域为案头判定，并非法律判定。
3 块道路通道 ・1 块没有道路通道有平坦地面积宽广城市规划区域外无自来水
界线的确定测量、地下水的水量与水质、可否建筑、冬季的可达性，均未确认。若前来参观，我们会如实告知当时已知的内容。
请务必确认。 刊登内容基于刊登方提供的信息，并包含依据地形数据推算的部分。全年水流、边界、水利权、道路衔接以及开发可否，均须实地确认并向刊登方核实。本网站不对资产增值或可利用性作出任何表示。 本网站不从事房地产交易的居间与代理。咨询将直接转至各刊登方。
SAWA 分析
（溪流关系、流经长度、集水区、坡度、平地、日照及灾害区域）
实地测量值
这是2026年9月22日在现场一次测量的值。与室外空气温度的差异为12.9℃。由于这是一个单一的测量,它并不表明全年的水温,或这种水温在夏天保持。它根据季节和天气而变化。
这并非刊登方委托的信息，而是运营方FocusFirstAdvisors株式会社自己持有的土地。若与其他房源按同一标准排列，置于首位的理由会被读成编辑上的评价，因此单独标示。
本公司为卖方。本公司并非宅地建物交易业者，因此不进行居间、代理与重要事项说明。如需重要事项说明，或希望由第三方专业人士核验，请委托宅地建物交易业者或司法书士，费用可另行商议。
现场与解析的最后确认: 2026.10.01
