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敷地の東側を通る沢。上流の集水面積は約40ha。2026年夏に撮影。
山梨県北杜市武川町柳澤 沢が敷地内を流れる山林（4筆・2,561㎡）
4筆のうち1筆は無接道で、残る3筆は接道しています。敷地内を横切る水筋のうち1本は、上流の集水面積が0.06haしかなく、雨のあとだけの流れである可能性があります。写真の流れは、集水面積約40haの東側の沢です。そのうえで確かめたことを書きます。4筆合計は2,561㎡（図上面積）、傾斜は平均6度、いちばん広い筆で653㎡の連続した緩斜面があります。土砂災害警戒区域と洪水浸水想定区域には、いずれも該当していません。
- 価格
- 495万円 （約775坪） 土地の譲渡は消費税の非課税取引です（消費税法6条1項・別表第二1号）。表示は税の区分がない価格です。
- 所在
- 山梨県北杜市武川町柳澤
- 面積
- 2,561㎡（約775坪）／4筆4筆の図上面積（登記所備付地図の座標から算出）の合計2,560.9㎡です。登記地積とは縄伸び・縄縮みにより一致しないことがあります。
- 地目
- 山林
- 沢との関係
- 沢が敷地内を流れる（24m）
- 平坦地
- 約653㎡
- 接道
- 1筆は無接道。残る3筆は接道しています。1筆に長狭物（里道・水路）が1.8m接していますが、地番不明で権利関係は未確認です。
- 上下水道・電気
- 電気は東京電力パワーグリッドの供給区域です（引き込みの有無と引き込み距離は未確認）。上水道はありません。飲用水を得るには井戸を掘る必要があります。掘削費用は深さと地質で変わり、一般的な目安として深さ40mで約150万円（ポンプ込み）とされますが、この土地で見積りを取ったものではありません。沢の水は生活用水として引いていますが、飲用にはしていません。下水道はなく、排水は個別処理になります。
- 災害区域
- 周辺217mに土砂災害警戒区域 区域外であることを保証するものではありません。 国土交通省 不動産情報ライブラリのデータと、各筆の代表点を突き合わせた結果です。 判定は筆代表点（14条地図）によるもので、筆の全体を判定したものではありません。区域の境界付近では、同じ筆のなかでも該当する部分が生じます。区域の指定は自治体のハザードマップでご確認ください。 土砂災害警戒区域とは
- 建築
- 北杜市は市内全域が都市計画区域外・用途地域なしで、建築基準法42条道路の指定がありません（出典：北杜市）。このため同法43条の接道義務は適用されず、建築はできます。ただし次の手続と制限がかかります。①北杜市まちづくり条例により、10㎡以上の建築物（車庫・物置・農業用倉庫を含む）の新築は着工の30日前までに市へ届出が必要です。②同条例の区域区分（Ⅰ・Ⅱ・Ⅲ）により、建ぺい率40〜60%、容積率80〜200%、最低敷地面積300〜1,000㎡、緑化率10〜25%以上、最高高さ10〜15m、壁面後退2〜5m以上の基準が変わります。この土地がどの区域かは、市の区域図でご確認ください（当社は未確認です）。③北杜市景観条例が市内全域に適用されます。④建築確認申請の要否は、建築基準法6条1項4号の知事指定区域に当たるかで変わります（当社は未確認です）。⑤実際に建てられる規模は、建ぺい率よりも地形が先に制限します。連続した緩斜面はいちばん広い筆で653㎡です。⑥上水道がないため井戸、下水道がないため浄化槽が別途必要です。進入路の整備も要ります。
- 留意点
- 当社が売主です。当社は宅地建物取引業者ではないため、媒介・代理・重要事項説明は行いません。／面積は図上計算による4筆の合計で、登記地積とは一致しないことがあります。公簿売買・実測売買のいずれによるかは、契約前に取り決めます。／山梨県地下水及び水源地域の保全に関する条例の水源地域内。土地の売買契約は、契約の30日前までに知事への届出が必要です（同条例22条）。／境界の確定測量はしていません。地目は登記のとおり。筆界未定地ではありません（14条地図による）。
- 売主
- FocusFirstAdvisors株式会社
- 地形解析
- 解析済み この土地は地番から筆を特定し、地形解析システムSAWAで算出しました。沢との関係、上流の集水面積、傾斜、連続した緩斜面の面積は、いずれも解析の結果です。算出には登記所備付地図（14条地図）と航空レーザ測量の地形データを用いています。接道・災害区域は机上の判定であり、法的な判定ではありません。 SAWAで何を算出しているか
3筆接道・1筆無接道平坦地あり面積が広い都市計画区域外上水道なし
最大4件まで、横に並べて見比べられます
境界の確定測量、地下水の水量と水質、建築の可否、冬季の到達性。いずれも未確認です。見学に来られる場合は、その時点で分かっていることをそのままお伝えします。
ご確認をお願いします。 掲載内容は掲載元の情報に基づいており、地形データによる推定を含みます。通年の流水、境界、水利権、接道、開発の可否は現地確認と掲載元へのご確認が必要です。当サイトは資産価値の上昇や利用可否を示すものではありません。
SAWA 解析
（沢との関係・通過長・集水域・傾斜・平坦地・日照・災害区域）
現地で測った値
2026年9月22日に現地で1回測った値です。外気温との差は12.9℃でした。1回の測定なので、通年の水温や、夏場にこの水温が保たれることを示すものではありません。季節と天候で変わります。
掲載元から預かった情報ではなく、当社（FocusFirstAdvisors株式会社）が自ら保有している土地です。他の掲載と同じ基準で並べると、上位に置いた理由が編集上の評価に見えてしまうため、区別して表示しています。
当社が売主です。当社は宅地建物取引業者ではないため、媒介・代理・重要事項説明は行いません。重要事項説明が必要な場合や、第三者の専門家の確認を希望される場合は、宅地建物取引業者または司法書士へのご依頼をお願いします。費用はご相談ください。
現地と解析の最終確認：2026.10.01
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